01

促进公共空间规划设计，提升空间环境友好



为确保公共空间的开放度和使用有效性，促进项目设计中创造更多的公共空间，一是更加精准地定义公共空间应面向所有市民或公众开放的情形；

 

二是扩大属于核增建筑面积的公共空间的适用情形，包括增加风雨连廊等核增建筑面积空间，以改善宜居宜业的空间环境。

 

02

实施分级管控，促进建筑形体丰富



为有效管控建筑形体，结合实际管理建议，将原《规则》多处条款进行了细化，实施分级管控。包括对建筑屋面构架、幕墙等高度按照主体高度24米、150米、250米实施分级控制，并细化屋面高度计算公式及标准。

 

03

细化层高管理，合理利用地下空间



对照上版《规则》中对建筑层高控制标准的缺失，此次《规则（修订稿）》中细化了酒店层高管理；修订了商业层高限值；增加了地下商业、仓库及物流空间层高限定，并对厂房、仓库首层架空停车层高进行限定。



其中，独立办理产权登记的商业用房必须实体分隔。施工图设计经核准的商业建筑需增加实体分隔进一步细分的，应满足以下规定：



（一）增加实体分隔后仍应满足相关标准和规范。

（二）原层高超过5.1m或设计为室内透空空间的商业用房，不得增加实体分隔进一步细分。

（三）原层高超过4.5m的商业用房，进一步细分后的户内建筑面积不得小于30㎡。

（四）原层高不超过4.5m的商业用房，进一步细分后的户内建筑面积不得小于10㎡。

 

04

加强工业建筑管理，满足产业使用要求

针对工业厂房建筑设计管理难点，对普通厂房、新型产业建筑的建筑高度、场地设计、电梯设置、单体平面等内容进行深化规定，确保建筑设计满足产业功能需求。


其中，对办公用房中小户型(套内建面≤150㎡)及设有卫生间和茶水间户型的比例进行限制，从侧面保障办公的纯粹性，严防办公类住宅化。

明确普通生产厂房不得按照新型产业建筑标准设计，且不得设置裙房，限制开发商以研发用房产品标准建设厂房并提高租售价格等。另外，厂房单套套内建筑面积不得小于1000㎡。研发用房单套套内面积不得小于300㎡。

 

05

关注光环境影响，细化玻璃幕墙设置要求


为加强城市光环境管理，将《深圳市建筑玻璃幕墙规划管理研究》课题成果中原则性意见纳入本《规则（修订稿）》，将玻璃幕墙可见光反射比值、禁止设置玻璃幕墙的情形、需要开展光反射影响分析的情形等内容纳入管理要求，以提升建筑设计的科学合理性。